Marché immobilier à Avignon
Marché immobilier à Avignon :
l’habitation en 2026
2 oct. 2026 · @Mathieu Massu
Le marché immobilier à Avignon n’est plus le marché endormi que l’on décrivait il y a dix ans. En six ans, les prix ont gagné près de 40 %, les loyers 25 %, et la ville reste l’une des rares de PACA où un deux-pièces s’achète encore autour de 100 000 à 120 000 €. Voici ce que disent les chiffres à l’automne 2026, et ce qu’ils changent pour les propriétaires.
Des prix qui ont changé de niveau
Entre 2014 et 2019, le mètre carré avignonnais stagnait autour de 2 000 €. Il a ensuite grimpé presque sans interruption jusqu’à près de 2 900 € mi-2025, avant de se stabiliser autour de 2 800 € en 2026 selon les estimations de marché. Les prix médians constatés dans les actes signés restent plus bas, autour de 2 200 €/m² en 2025 d’après les notaires du Vaucluse.
Cet écart dit tout : Avignon est un marché à deux vitesses. Un appartement rénové intra-muros ou une maison à Villeneuve-lès-Avignon se négocie à 3 000 €/m² et plus. Une copropriété des années 1960 au sud de la Rocade ou un logement classé F ou G se vend avec une décote qui s’élargit chaque année. La moyenne cache deux marchés, et seul le bon diagnostic permet de savoir dans lequel se trouve votre bien.
Les acheteurs sont revenus
Après deux années de recul en 2023 et 2024, les ventes sont reparties. La FNAIM Vaucluse recense 1 653 transactions à Avignon sur douze mois fin 2025, contre 1 131 un an plus tôt. Les primo-accédants de moins de 40 ans sont de retour, et quatre sur dix achètent dans le Grand Avignon.
Le crédit, lui, se referme doucement. Après un creux à 3,1-3,3 % au premier semestre 2026, les taux remontent à 3,4-3,5 % sur 20 ans en septembre, et plusieurs courtiers anticipent 4 % d’ici début 2027. Les volumes de 2026 restent supérieurs à ceux de 2020-2023, mais le marché redevient sélectif : les biens au prix partent en quelques semaines, les autres attendent.
Des loyers en hausse, une offre qui se resserre
Le loyer médian d’un appartement atteint 16 €/m² à l’été 2026, contre 13 € en 2015 : +25 % en dix ans, avec une nette accélération depuis 2023. La fourchette va de 11 €/m² pour un grand logement ancien à 24 €/m² pour un studio meublé intra-muros. Rapporté aux prix d’achat, le rendement brut tourne autour de 6 %, l’un des meilleurs du Sud-Est.
Avignon est classée en zone tendue depuis 2023. À la relocation, le loyer ne peut dépasser le précédent revalorisé de l’IRL, sauf travaux importants. La hausse ne vient donc pas de bailleurs qui augmentent à volonté : elle vient d’une offre de logements conformes qui se raréfie face à une demande qui ne faiblit pas.
Le marché immobilier à Avignon est un marché de locataires, un parc qui doit se mettre à niveau
62 % des ménages avignonnais sont locataires. La demande est structurelle : étudiants, jeunes actifs, familles, et de plus en plus de seniors qui quittent leur maison pour un appartement en ville. En face, l’offre se contracte sous trois contraintes.
• DPE. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront au 1er janvier 2028. Des milliers de logements avignonnais sont concernés, surtout dans les copropriétés des années 1960-1970 et le bâti ancien intra-muros.
• Meublés de tourisme. Depuis le 1er janvier 2026, numéro d’enregistrement obligatoire et autorisation de changement d’usage pour toute résidence secondaire louée en courte durée. Une partie de ces biens revient vers la location longue durée.
• Vacance. 14 % des logements de la commune sont vides, souvent parce qu’ils sont obsolètes, en indivision ou en attente de travaux. C’est un gisement pour qui sait les remettre en état, pas une fatalité.
Ce qu’il faut en retenir
Pour un propriétaire avignonnais, le marché de 2026 récompense trois choses : un bien conforme (DPE D ou mieux), un loyer au prix du marché, et un locataire solvable. Dans une ville où un tiers des habitants vit sous le seuil de pauvreté, la sélection du dossier et la garantie loyers impayés comptent autant que le rendement affiché.
Pour un investisseur, Avignon offre ce que les grandes métropoles n’offrent plus : un ticket d’entrée accessible, environ 6 % de rendement brut, et un nouveau statut du bailleur privé qui permet d’amortir un logement ancien rénové et loué nu, pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028.