Mise en location à Avignon : le bon locataire, au bon loyer
Un logement vide coûte cher, mais un locataire mal choisi coûte plus cher encore. Avec notre service de mise en location à Avignon, vous confiez à un professionnel tout ce qui précède la remise des clés. Estimation du loyer, annonce, visites, étude des dossiers, bail et état des lieux : nous nous occupons de tout. Ensuite, vous gérez votre bien vous-même, ou vous nous en confiez la gestion. Dans tous les cas, vous gardez la main : c’est vous qui validez le locataire.
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Ce que comprend notre mise en location à Avignon
Notre mission suit six étapes, de la première visite jusqu’à la remise des clés.
- L’estimation du loyer : nous visitons le bien, puis nous le comparons aux locations récentes du quartier. Vous recevez un loyer conseillé, justifié et conforme aux règles locales.
- La préparation du bien : nous vérifions les diagnostics obligatoires et nous vous conseillons sur la présentation. De plus, nous réalisons des photos soignées.
- L’annonce et sa diffusion : nous rédigeons une annonce précise, puis nous la publions sur les sites d’annonces les plus consultés.
- Les visites : nous échangeons d’abord avec chaque candidat par téléphone, puis nous organisons les visites. Ainsi, vous ne vous déplacez pas.
- L’étude des dossiers : nous contrôlons les pièces, les revenus et la situation de chaque candidat. Ensuite, nous vous présentons les dossiers les plus solides, et vous choisissez.
- Le bail et l’état des lieux : nous rédigeons le bail, nous réalisons l’état des lieux d’entrée et nous remettons les clés.
Fixer le bon loyer : la première clé d’une location réussie
Un loyer trop élevé laisse le logement vide. À l’inverse, un loyer trop bas vous coûte chaque mois. Or, le loyer ne se fixe pas librement. Avignon est classée en zone tendue. Lors d’une relocation, le loyer dépend donc de celui du précédent locataire, sauf cas prévus par la loi (première location, travaux importants, logement resté vacant plus de dix-huit mois).
Par ailleurs, le diagnostic de performance énergétique pèse désormais autant que la surface. En effet, le loyer d’un logement classé F ou G est gelé, et un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Nous vérifions donc ces points avant toute annonce.
Pour une mise en location à Avignon, l’estimation tient aussi compte du terrain. Un studio intra-muros ne se loue ni au même public ni au même moment qu’une maison à Montfavet. C’est pourquoi nous adaptons le loyer, l’annonce et le calendrier à chaque bien.
Trouver un locataire à Avignon : notre méthode de sélection
La qualité d’une location se décide avant la signature. C’est pourquoi nous étudions chaque dossier avec la même grille.
- Des pièces vérifiées : nous ne demandons que les justificatifs autorisés par la loi, et nous en contrôlons l’authenticité.
- Des revenus cohérents : nous comparons les ressources du candidat au loyer et aux charges.
- Une situation stable : contrat de travail, ancienneté, parcours locatif.
- Une garantie adaptée : garant ou dispositif de cautionnement, selon le profil.
Nous ne promettons pas un risque nul, car il n’existe pas. En revanche, une sélection rigoureuse le réduit nettement. Enfin, la décision finale vous appartient toujours.
Un bail et un état des lieux qui vous protègent
Un bail incomplet ou un état des lieux trop rapide se paient au départ du locataire. Nous rédigeons donc un bail conforme à la loi et adapté à votre location : vide, meublée, étudiante ou bail mobilité. Nous y annexons les diagnostics, la notice d’information et, si besoin, l’acte de cautionnement. De plus, l’état des lieux d’entrée est détaillé pièce par pièce, avec photos et relevés de compteurs. Ainsi, vous disposez d’un dossier solide pour toute la durée de la location.
Mise en location seule ou gestion locative : que choisir ?
Les deux services répondent à des besoins différents. Le tableau ci-dessous vous aide à choisir.
| Mise en location | Gestion locative |
Durée de la mission | Ponctuelle : jusqu’à la remise des clés | Continue : toute la durée du bail |
Recherche et sélection du locataire | Oui | Oui |
Bail et état des lieux d’entrée | Oui | Oui |
Encaissement des loyers et quittances | Vous | Nous |
Révision du loyer et régularisation des charges | Vous | Nous |
Travaux, sinistres et relances | Vous | Nous |
Honoraires | Une fois, à la signature du bail | Chaque mois, en pourcentage des loyers encaissés |
Pour qui ? | Le propriétaire disponible, qui veut gérer lui-même | Le propriétaire qui préfère déléguer |
Vous hésitez ? Vous pouvez commencer par une mise en location, puis nous confier la gestion plus tard. Découvrir la gestion locative
Combien coûte une mise en location à Avignon ?
Nos honoraires ne sont dus que si un bail est signé. Une partie peut être facturée au locataire, dans les limites fixées par la loi : sa part est plafonnée et ne peut jamais dépasser la vôtre. De plus, ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Enfin, un mandat écrit fixe notre mission et son prix avant tout démarrage. Le barème complet figure sur la page Honoraires.
Pourquoi nous confier votre mise en location à Avignon ?
- Un cabinet local : nous connaissons les loyers et la demande, quartier par quartier.
- Un interlocuteur unique : la même personne estime, fait visiter, sélectionne et rédige.
- Une décision qui reste la vôtre : nous conseillons, mais vous choisissez votre locataire.
- Un compte rendu à chaque étape : contacts reçus, visites réalisées, dossiers déposés.
- Un cadre réglementé : nous exerçons avec une carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, une assurance de responsabilité civile professionnelle et un médiateur de la consommation.
Questions fréquentes sur la mise en location à Avignon
En combien de temps mon bien sera-t-il loué ?
Le délai dépend surtout du loyer demandé, de l’état du bien et de la saison. C’est pourquoi l’estimation de départ est décisive. Nous vous donnons un avis franc dès la première visite.
Qui choisit le locataire ?
Vous. Nous étudions les dossiers et nous vous recommandons les plus solides. Cependant, la décision finale vous revient toujours.
Quels documents dois-je fournir ?
Pour commencer, il suffit d’un titre de propriété, des diagnostics en cours de validité, du dernier décompte de charges et du dernier avis de taxe foncière. Si un diagnostic manque, nous vous indiquons lequel faire réaliser.
Qui encaisse le dépôt de garantie et le premier loyer ?
Vous. Pour une mise en location seule, le locataire vous les verse directement. Nous n’encaissons donc aucun fonds pour votre compte.
Louez-vous aussi des logements meublés ou étudiants ?
Oui. Notre service de mise en location à Avignon couvre les logements vides, meublés et étudiants, ainsi que les baux mobilité. Chaque formule a ses règles, et nous vous aidons à choisir la plus adaptée.
Puis-je vous confier la gestion après la mise en location ?
Oui, à tout moment. Comme le bail et l’état des lieux sont déjà établis par nos soins, le passage en gestion locative est immédiat.
Le fondateur : Mathieu Massu
Diplômé d’un Bac+5 en gestion de patrimoine (RNCP niveau 7) certifié AMF et titulaire d’un BTS immobilier ainsi qu’un bachelore Immobilier, j’ai été formé en agence immobilière, en banque et en cabinet de gestion de patrimoine. J’ai fondé AVIGESTION pour offrir aux propriétaires avignonnais une gestion locative rigoureuse, doublée d’un vrai regard patrimonial.
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Nous sommes ouvert du lundi au samedi, de 9 h à 18 h. Recevez une estimation de loyer et une proposition de mandat gratuitement et sans engagement.
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